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专家:中央肯定会出台针对房地产业的相关鼓励政策

中华网地产 2020-02-14 08:55:38
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2月12日晚,无锡、西安两地连夜出台共27条抗疫情、稳经济的政策及措施。是目前少有的直接涉及房地产企业的地方鼓励性政策,政策内容主要从延缓土地出让金缴纳、放松预售两方面出发。

无锡出台17条相关政策,政策覆盖面较广,其中关键政策包括:困难企业房产税、城镇土地使用税减免;引导银行保持房地产企业贷款适度增长、不抽贷,个人住房贷款有序投放;放松预售资金监管(可提前支取购房款)和预售制度(完成25%以上投资即可;减免租金,对租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金;加强复工指导,主动上门服务,支持企业尽快复工。

西安市出台10条土地方面相关政策,主要涉及调整土地的出让方式,调整出让时间,可以分期缴纳土地出让价款并允许变更,实施预办理不动产登记制度;大力推行网上审批服务等多项针对疫情的利好政策。

值得注意的是第四、五条内容:疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。2019年11月1日之后出让,已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,在2020年3月31日前,用地单位出具承诺书,可按程序与资源规划部门签订变更协议,约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。这些政策将缓解企业拿地资金支付压力,有助于优化房地产企业资金状况,促进企业投资拿地和开工建设。

对此,诸葛找房数据研究中心国仕英:从疫情对城市影响来看,无锡、西安两地的疫情影响相对来说较小,防控压力并不是很大,但此次却是首先在疫情期间出台相关房地产相关利好政策的城市,而且政策力度较大。无锡发文层级高,政策覆盖面较广,放松预售要求和资金监管是最重要的;西安有资源局发文主要针对土地方面采取多种实惠方式,分批缴纳土地款鼓励企业积极拿地。展望未来,为对冲新冠状病毒带来的负面影响,中央肯定会出台针对房地产业的相关鼓励政策,各地方城市也会“因城施策”出台适用于本城市的相关房地产鼓励政策。

专家:中央肯定会出台针对房地产业的相关鼓励政策

专家:中央肯定会出台针对房地产业的相关鼓励政策

责任编辑:林志愿、刘强旭 zx0142