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济南新储备三种土拍竞价规则 未来将影响济南房价走势!

齐鲁晚报 2019-09-06 14:21:17
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近日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者在济南市自然资源和规划局了解到,为应对土地市场面临的新形势,济南土拍竞价新增三种规则,包括:限地价限房价竞配保障性住房、限地价竞支持面积、限地价竞房价。该三种规则,可根据需求随时启动。业内人士称,此次土拍新增三种规则,对济南未来房价走势有直接影响。

据了解,此次济南土拍竞价新增三种规则中限地价限房价竞配保障性住房是指在居住用地出让中,竞拍人报价达到最高限价时,须竞拍房价,房价低者同时配建储备性安置房多的一方竞得该地块。该竞价方式早在2017年4月济南房地产市场调控进一步加码后,就新增了限地价竞配建保障性住房面积规则。山东合富辉煌副总经理许传明告诉记者,之前该竞价方式只是单纯指出配建多少面积,此次新增竞价规则,在原先配建保障性住房面积的基础上更加具体和完善。

限地价竞自持面积是指,竞拍人在报价达到最高限价时,网上交易系统自动转为限地价竞支持面积竞价方式,竞拍人会在竞拍地块上预留一定量的土地进行无偿开发,不对外出售。预留土地多的竞拍人会摘得该地块。许传明说“以15万平米土地出让来说,当该地块达到最高限价后,会进入竞支持面积环节,如开发商甲预留5000平米,开发商乙预留10000平米,谁预留面积多,谁就摘得该地块。”那么该种竞价方式对未来济南房价是否有所影响?许传明说,该竞价方式的出发点主要是为限制地价,促开发企业理性拿地,避免出现高溢价,“对于济南市未来房价也有一定影响,但影响不大。”

此外,新增三种规则中还有限地价竞房价的竞买方式,该方式是指竞拍人报价达到最高限价时,竞拍人会以该地块未来销售时的房价进行竞拍,房价出价低者摘得该地块。“这种竞拍方式需要开发商在竞地之前进行大量预估工作,核算成本,收益等数据。”许传明说,该方式在土地出让时就直接定价,这将直接影响房价走势。

此次增加土拍网上交易新规则对于济南房地产市场有又何影响?许传明说,尽管下半年土地市场平稳,但条件较好地块仍有高溢价可能,因此增加相关措施确有必要。“新的储备规则针对不同条件的地块作用不同,比如对一些小型地块限地价竞房价会更便于操作,对于地块面积比较大的可能采用竞配建保障房方式,公建产品体量较大的竞自持会更合适一些。”许传明说。

新增规则对于企业拿地的积极性是否所有打击?记者咨询国内知名房企负责投资拿地的相关工作人员,该工作人员称,此次新增规定,避免开发商投资过热,促使开发商理性拿地,使济南房地产市场更加透明化。“由于拿地要求变高,一些小型开发商有无法拿地的可能,而大的开发商要发展就需要拿地开发,因此在一定程度上促进市场优胜劣汰使得房地产行业更规范。”

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责任编辑:林志愿