开发商与物业的关系主要体现在新建小区的初期阶段。通常情况下，开发商在项目竣工后、业主大会成立前，会选聘前期物业服务企业，部分开发商甚至拥有自己的物业公司。此时，物业依据开发商签订的《前期物业服务合同》入驻小区并提供服务，该合同对全体业主具有法律约束力。

两者关系可分为以下几种情况：

关联关系：许多开发商设立子公司或与关联公司合作提供物业服务，形成“自建自管”模式。

权责分离：尽管开发商选定前期物业，但物业的服务对象是全体业主，而非开发商。一旦小区成立业主大会并选聘新物业，原合同即终止。

费用责任：开发商未售出的空置房仍需缴纳物业费，标准与其他业主一致，不得减免。

随着业委会成立和市场化推进，物业逐渐脱离开发商影响，转向由业主共同决定去留，体现“服务者”而非“管理者”的定位。