《三十而已》取景地上海老洋房将拍卖 起拍价1.5亿！近日，阿里拍卖平台发布公告称，上海愚园路一栋老洋房将于8月13日进行拍卖，起拍价为1.5亿元。这栋老洋房曾作为《安家》《三十而已》等电视剧的取景地。房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，包含两层小楼和500平方米的大院子。按建筑面积计算，起拍单价超过43万元/平方米。该房屋竣工于1924年，已有百年历史。

此次拍卖采用无保留价的增价竞价方式，竞买人需缴纳保证金参与竞拍。竞买成功后，买受人需在三天内支付相关费用及佣金，并在十天内与业主方签订《上海市房地产买卖合同》，支付30%的房款。符合条件的买受人可申请银行按揭贷款，不符合条件的则需在成交后的45天内支付全款。

该房屋位于愚园路532弄，属于名为柳林别业的百年老建筑群，这里有10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅。这里曾经是多位名人的故居，其中包括卢沟桥事变时中国守军三十七师师长冯治安的故居。《安家》等影视剧播出后，柳林别业成为热门打卡地。目前该房屋有租约到2029年，月租金为67500元，现状交付。据红星新闻报道，该房屋目前是一家民宿，日租金约为3000多元。拍卖公司工作人员表示，房屋成交税费为3%的契税，由买家承担。房子成功拍下后可以商量是否解除租约。此外，该拍卖属于社会委托拍卖，不涉及任何纠纷。

近年来，上海老洋房高价成交的新闻频现。今年5月27日，上海一处法拍房以2.7亿元总价成交，成交单价高达50.46万元/平方米。该房产位于上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢花园住宅，总建筑面积为535平方米。此处“新华别墅”在上海老洋房圈颇具名声，几乎都由匈牙利建筑设计师邬达克设计，此次被拍卖的老洋房正是其中之一。

另外，2024年4月，位于上海静安区巨鹿路的一套花园洋房以3.1亿元总价成交，单价高达100.9万元/平方米，创出地上建筑成交单价的历史新高。2003年，上海市颁布了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，将现存老洋房纳入了保护名录，并规定转让优秀历史保护建筑时，转让人如对房屋有改动，必须在转让前恢复原样；受让人接收房屋后，装修时不得改变原貌。