北京现已进入“七下八上”主汛期，频繁降雨使房屋漏雨、楼道积水等问题再次浮现。近日，记者探访了多个小区了解情况。

家住朝阳区安慧里社区2号楼的李阿姨在这个雨季终于可以安心睡觉了。7月25日，记者在安慧里社区2号楼看到，刚刷的防水涂料让整栋楼焕然一新。楼内部，工人师傅正在对墙面做最后的粉刷工作。前一晚的降雨没有在楼内留下任何渗水痕迹。

安慧里社区2号楼已有30多年历史，近10年来每逢雨季，楼道内的积水成为216户居民的心头大患。这栋楼的楼体结构是大通道式，住户统一住在楼南侧，北侧则是窗户和外墙。由于年久失修，楼北侧外立面及窗户与墙体连接处出现多处裂缝，导致雨水渗漏进楼内。

李阿姨说，一下大雨，水就顺着窗框往楼道里灌，门前积水尤为严重，她不得不赶紧起来扫水，否则会灌进屋里。门口的地垫一下雨都是湿的，水桶也是雨季常备，用来倒掉扫出的积水。

为了应对雨季，社区工作人员提前在每层楼梯间放置沙袋，防止楼道积水灌进电梯。社区副书记章珺表示，之前漏雨问题由物业进行小修小补，但近两年情况越来越严重，严重影响了居民生活。为彻底解决漏雨问题，社区启动“吹哨报到”机制，联合相关部门实地勘查并商讨解决方案。

考虑到公共部位维修需要动用公维金，但由于该楼属于多产权单位，使用流程复杂，社区向区里申请了专项基金。街道牵头召开多方协商会，最终确定对楼体外立墙面进行整体维修。高考结束后，施工正式开始，经过一个多月的施工，工程已进入收尾阶段，最近几场雨后，楼道内再也没有出现渗水积水的情况。

昌平区新康园社区的5栋老楼也有20多年的历史，往年雨季时，屋内也经常漏雨。去年，这些楼重新铺设了顶层防水，今年主汛期前，街道和社区提前启动了汛期房屋漏雨隐患摸排，发现仍有12户居民家中渗漏。社区书记尚红表示，他们采取了封堵墙体裂缝、清理排水口等应急措施，并进一步查明漏水原因。最终决定跳出“哪里漏补哪里”的模式，对两栋楼进行整体防水修缮。目前主体工程已经完工，12户居民家中未再出现漏雨情况。

在北京新天地小区，李先生发现卧室飘窗再次出现漏雨迹象。记者在小区看到，多个楼栋的外立面存在不同程度的渗水或裂痕。《关于二期8号楼外立面维修的通知》显示，二期8号楼外墙、窗户、飘窗漏雨的大修工作将在履行使用公共维修资金的相关法律程序后于2025年6月13日起开始施工。物业工作人员表示，小区楼龄有十多年，从前两年开始陆续有业主反映家里漏雨情况。物业选择申请公维金进行外立面维修，但因流程复杂需分批进行。

恋日绿岛小区建成已超过20年，漏雨情况较为普遍。社区工作人员表示，今年上半年已完成8栋楼的屋顶维修。李女士家所在的13号楼已完成屋面防水维修，但她发现储物间的房顶又出现滴水问题。她希望加强施工监管，确保维修质量过硬。根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》，鼓励业主聘请专业机构对工程预算进行评估及对工程进行监理。业主黄先生也表示，期待维修过程更透明，有专业人员把关，让大家更放心。