曾经，“拆迁暴富”是房地产市场最吸引人的关键词。据统计，2013年至2020年的棚户区改造浪潮让数百万家庭的生活水平实现了质的飞跃，并催生了“拆二代”这一群体标签。

从“棚改神话”到“城市更新”，2015年到2018年间，全国年均棚改拆迁量超过600万套。然而，随着棚改目标的超额完成，这场造富运动逐渐降温。2020年后，住建部明确表示要告别大拆大建，转而推进以改造为主的“城市更新”计划。2025年，住建部启动新一轮城市更新行动，将城镇老旧小区和存在安全隐患的预制板房纳入优先拆迁范围。

这些老旧小区常被称为被时代遗忘的“城市伤疤”。由于建设年代久远，许多房屋出现了结构老化、基础设施落后、能耗高及环保问题。例如，很多老旧小区的墙壁出现混凝土开裂，管道锈蚀，电路老化等问题，导致一些小区被评定为“危房”。此外，老旧的供水、供电和燃气系统难以满足现代需求，缺乏电梯等公共设施也给老年人上下楼带来不便。停车位不足的问题也让居民出行变得困难。这些小区占据着城市的核心地段，但因外观破败、配套落后而成为“价值洼地”。如果能进行拆迁重建，不仅可以消除安全隐患，还能释放土地价值，为商业开发或公共设施腾挪空间。

预制板房类似于现在的“预制菜”，属于一个时代的速成品。上世纪70至90年代，为快速解决住房短缺问题，预制板房曾风靡全国。这种建筑施工快、成本低，一度成为工人新村和单位宿舍的主流选择。然而，随着时间推移，其缺陷逐渐显现。预制板房整体性弱，抗震性能差，隔音性和保温性也不佳，且难以进行改造升级。产权复杂使得二次改造难度较大。以北京昌平区为例，2025年启动的“2年拆迁计划”中，预制板房集中的半截塔、魏窑村等村落被列入首批改造对象。这类拆迁不仅是民生工程，也是城市空间优化的重要步骤。

与早期“拆一补一”的简单逻辑不同，2025年的拆迁政策更强调公平性和可持续性。根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿需满足三大原则：先补偿后搬迁，未达成协议或未支付补偿款前不得强制拆迁；补偿需覆盖房屋市值、搬迁费用、停产停业损失等细节，并提供货币补偿及产权调换等多种选择。

拆迁重启不仅是民生工程，也是房地产市场的一剂强心针。2024年以来，恒大、碧桂园等房企债务危机频发，楼市陷入困境。通过拆迁释放购房需求，可以有效消化库存、拉动投资。全国城镇存量住房超300亿平方米，其中20%亟待更新，为房企提供了新的增长点。但这也引发了一些争议，如传统街区的历史风貌可能消失，统一规划的安置房常被批评为千篇一律。此外，拆迁户面临利益分配不均的问题，核心地段拆迁户获利丰厚，而偏远区域居民可能不满补偿标准差异。在此期间，居民租房成本上涨，老邻居关系也可能因此断裂。

站在2025年的节点，拆迁不再是简单的推倒重建，而是迈向“人本城市”的探索。对于普通居民而言，拆迁既是机遇也是挑战，关注政策动态、参与补偿协商，合理规划自己的资产显得尤为重要。