房租真的降了吗?

2019-05-22 10:37:33    诸葛找房
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上周,刚签了新的租房合同的小诸葛有点激动,经过一个多月的时间,终于找到了满意的房子,而通过这次找房子小诸葛发现,和去年相比北京部分区域的房租并没有上涨,甚至还有所下降。

  还记得去年和前年找房子的经历,周天去看房子,周三决定好交定金,可是短短三天房租就涨了300。前年更是恐怖,一场大火揭露出租房存在的一些安全隐患,隔断、群租、地下室等问题揭开了房租迅速上涨的帷幕。

  还记得那一周,有无数人被赶出隔断房和群租房,断水断电,强制搬离....迫于无奈有的人选择搬到偏远的郊区,也有的人选择继续冒险住在有安全隐患的房子里,那时的我们都紧张兮兮的像打游击战。

  经过几个月的大严查,房源减半,房租普遍上涨300到1000元不等,房租的上涨让很多人都开始慌了,加上各行各业都不是很景气,越来越多人徘徊在去留的边缘。

  然而就在即将要到来的毕业季前夕,北京房租下降的消息却频频传出。

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  根据诸葛找房数据研究中心租房周报数据全国大中城市2019年第19周租金均价为44.15元/平方米/月,环比微跌0.11%,分城市等级来看,第19周四个一线城市平均租金83.78元/平方米/月,环比上周下跌0.15%。

  重点二线城市平均租金34.75元/平方米/月,环比微跌0.08%,大多数重点城市租金均价普遍微跌。


  和很多网友一样,看到这组数据的小诸葛表示并不相信,直到上周签了新的租房合同,才终于相信,原来房租真的降了。

  每年一到这个季节小诸葛就会感到头大,温度的回升预示着房租合同即将到期,又要开启漫长的找房路。

  本着低价优选的原则,在经过一个多月的等待和寻找,小诸葛终于找到了满意的房子,不找房子的朋友可能感觉不到,毕业生和实习生的到来,给北京租房市场带来了很多活水,每年一到五六月份,北京的房租都会出现大幅上涨和房源稀缺的现象。

  中介们也都比较喜欢带学生看房,毕竟大多数毕业生都没太有租房经验,要求不是很多,态度也都比较诚恳,不像我们这种既想要价格低又想要环境好的租房老油条。

  每个靠租房生活的奋斗者都在尽最大的努力来压缩生活成本,尤其是占比较重的房租。

  通常来讲房租收入比有着“黄金分割”点,即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围,若占比超过30%,租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。

  根据诸葛找房数据研究中心第19周租金周报数据监测,全国大中城市一居室月租金平均2574元/月,环比下跌0.26%;
  二居室月租金3258元/月,连续8周下滑,本周环比下跌0.21%;三居及以上月租金4315元/月,环比上周下跌0.55%,跌幅收窄。

  假设租一个一居室,每月需要支付2574元,一季度则需要支付7722元的房租,根据2019年第一季度居民人均可支配收入8493元来看,目前的房租只能算是合理范围。

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  众所周知,2018年北京房租出现了一波快速上涨,至2018年7月达到峰值。

  去年北京租房价格高涨,主要是和一些违法违规房源整顿有关,再加上部分长租公寓不规范经营,有很多公寓趁机屯房子,且为了快速抢占市场,不惜高价争夺房源,最后再加以包装以高价推出,房源的稀缺以及市场价格两大主导因素导致很多租客不租也得租。

  此时的房租已经超出了很多人的承受范围。

  正当抢房大战、租金贷等乱象越演越烈时,政府及时出台了调控政策,遏制了租金快速上涨。去年8月因“北京房租上涨过快”,北京住建委等多个部门集中约谈了房屋中介机构,要求他们不得哄抬租金扰乱市场,并通过多渠道加大房源供给。

  而长租公寓大战的冷却在于政府调把他们的粮断了,失去了“租金贷”这一利器,也就没有了打价格战的资本,才有后来接二连三的公寓爆仓的新闻,同时也宣告了高房租的破灭。

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  在这种居无定所的艰难环境下,部分北漂选择离开北京。根据《2018年北京统计公报》数据显示,2018年末,北京常住人口2154.2万,比上一年减少了16.5万。相比之下,2017年北京常住人口只减少2.2万。

  其中,常住外来人口764.6万人,比上一年减少了29.7万,占常住人口的比重为35.5%,与2017年年末相比,下降了1.1%。常住人口密度为每平方公里1313人,比2017年末减少10人。

  这是1997年以来的常住人口第二次下降,也是自2017年以来连续两年下降。符合“十三五”规划中北京非首都功能疏解带动人口调控政策。

  这也是为什么2019年春节过后没多久,房租就开始下降的原因之一,需求的减少,决定了价格的调整方向。

  根据诸葛找房数据研究中心最新数据,全国大中城市2019年第20周租金均价为44.15元/平方米/月,与上周持平,租赁市场价格维持稳定。

  尽管有专家表示:4月份,全国大中城市的租金连续4周上涨,租金均价已达相对高位,随着阶段性市场需求陆续释放完毕,多数城市的租金出现小幅回调。

  但从上述文中提到的各种相关数据、调控政策以及北京常住人口情况来看,眼下对于我们这种普通租房者以及正在过渡时期的刚需购房者来说,我们更占据优势。

  明天又是新的一天,加油!

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