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花样融资、收购拿房,长租公寓拼争进入战国时代

2018-03-12 16:58:31   第一财经APP

2017年2月,长租公寓领域第一单ABS产品挂牌。时间走过一年,长租公寓运营商对资金来源和渠道的探索未停止过。

3月12日,第一财经获悉,新派公寓与建设银行共同发起针对长租公寓收购的并购基金,初期规模为20亿元。这是业内首个针对长租公寓的并购基金,剑指房源自持的重资产运营。

2017年,中国房地产业走进新时刻,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度被提上日程,国家相关部门出台一系列鼓励政策支持住房租赁市场的培育与发展。

在政策加持下,资本迅速汇聚,以做大规模为首要目标的长租公寓运营商拿房成本急速上涨。长租公寓盈利模式尚未清晰,资金成为多数专业化运营机构生存扩张的拦路虎。然而在资产证券化产品的破局下,资金有望得到解决。而后,便是运营的专业化问题。

长租公寓被形容为利基市场,在政策、资本、机构的加持下,长租公寓头部单位正快速崛起。与此同时,在各地“租购同权”、租赁用地等政策及金融配套的落实下,住房租赁市场愈加蓬勃。

租赁企业融资得到支持

第一财经得到消息,新派公寓正与建设银行共同发起针对长租公寓收购的并购基金。这个消息得到建设银行深圳分行相关负责人和新派公寓创始人王戈宏证实。

王戈宏告诉第一财经,“基金设立于深圳前海,收购标的将集中在一线及二线核心城市的存量资产或开发商合作定制长租公寓的物业。”基金的初期规模为20亿元,后期将根据收购需要扩大规模,不过最终规模需视项目而定。

建设银行是该基金50%资金的优先级提供者,而基金的劣后级投资方包括凯银投资、渤海证券及渤海汇金等。

上述建设银行负责人透露,“目前,专项并购基金的框架已经搭建好,但还在发起成立过程中,因此基金的利率未确定。”

建设银行是最早进军住房租赁市场的银行,2017年创建CCB建融家园,与开发商合作上线数千套房源以搭建租赁平台;也为开发商提供长租公寓的金融支持,招商蛇口于2017年12月发行的国内首单银行间市场长租公寓ABN项目便是出自建设银行之手。

2017年开始,国家相关部门出台系列政策支持住房租赁市场的培育与发展。监管层鼓励银行和资本市场对住房租赁企业提供信贷支持、股权投资,鼓励租赁企业通过IPO、债券及不动产证券化产品等方式融资。

2017年2月,魔方公寓信托受益权资产支持专项计划在上交所挂牌,这是国内首单公寓行业ABS,发行规模为3.5亿元人民币。

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