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法官提醒:节后租房小心这些“坑”

2018-03-06 09:25:50   北京晚报

原标题:法官提醒:节后租房小心这些“坑”

租房突然被扫地出门,流落街头;明明交的是押金,却因为没看清“定金”字样要不回钱款;在App上交房租,却是在为骗子还“月供”……又到春节后的租房“高峰期”,西城法院的法官以案释法,提醒租房者,避开这些租房的“坑”。

提醒1

租隔断房不受法律保护

李先生和一家房屋中介公司签订合同,租了一间由普通民居隔断改造的卧室。住了还没有半年,中介公司就要求李先生立即搬出去。

李先生租住的这间“屋”原本是房子的客厅,房主委托中介出租房子,中介为了利益最大化,把客厅打上隔断,成了一间卧室。中介公司非法改造,被责令马上拆除。于是中介趁他不在家时,拆除隔断门窗,更换了户门门锁,直接将李先生扫地出门。

李先生愤而诉至法院,法院最终判决中介公司退还了部分租金并赔偿李先生相应损失。

法官介绍说,虽然李先生最终得到了相应的赔偿,但整个过程耗时费力,而这个风险原本是可以避免的。作为承租人,应该首先明白哪些房子是绝对不能租的。

依据《商品房屋租赁管理办法》规定,有下列情形之一的房屋是不可以出租的:1.属于违法建筑的;2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;3.违反规定改变房屋使用性质的;4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。该办法还规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

法官表示,承租人在租赁房屋时,须谨慎选择,以免租到不能出租的房屋,得不到法律保护。

提醒2

押金变定金盲目交钱要不回

刚刚大学毕业的余小姐,通过一家中介介绍,选中了一间出租房。中介员工表示,房租每月2200元,押一付三。同时催促说,房源紧张,如果她满意一定要尽快定下来。当天,余小姐就交了2200元押金和中介费。

几天后,中介公司通知余小姐来签订正式的租赁合同,又告诉她还需要补交网费、杂费等费用。余小姐不接受,中介员工一副无所谓的样子说,不满意可以选择不租,但之前交的2200元属于定金,不予退还。

看到自己签字的《定金收付书》,余小姐傻了眼,都怪自己太心急,以为是押金,却稀里糊涂地在中介打印的“定金”收条上签了字。

法官介绍说,租房时,承租人一般都会被要求缴纳一定的押金,在租赁期满后返还,为的是担保房子不会被房客损坏,以及按时给付租金。虽然我国法律并未规定租房押金的性质,但大家已经墨守成规。而定金是具有惩罚性的,是作为债权的担保。依照《担保法》规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。此外,定金应当以书面形式约定。

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