22日，国家统计局发布1月份70个大中城市住宅价格变动情况。继去年12月份济南新房房价首次环比下跌0.3%后，1月份再微降0.1%。济南二手房价格出现了21个月以来的首次下跌，跌幅0.2个百分点。

青岛烟台和济宁新房二手房都涨价了

1月份,包括济南在内的20个城市新建商品住宅价格环比下跌，其中济南环比微降0.1％，同比上涨19%。

在纳入统计的其他省内城市中，青岛新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨13.2%；烟台环比上涨0.3%，同比上涨5.5%；济宁环比上涨0.2%，同比上涨2.0%。

去年12月份，限购政策进一步加强后，济南新房房价在经历16个月连涨后，微跌0.3%。1月份，新建商品住宅价格保持下跌态势，但降幅有所收窄，仅为0.1%。但可以看出，限购政策出台后，济南房价基本处于稳定态势。

济南二手房价格从2015年4月份到去年12月份，有18个月环比上涨（其余3个月环比持平），在经历了21个月后，1月份二手房价环比首次出现下跌，跌幅为0.2%。其中90平米以下的二手住宅环比下跌0.2%；90至140平米的下跌0.3%；140平米以上的下跌0.2%。

去年12月份，济南新房价格首次出现环比下降，但在二手房价格方面，房价依然坚挺，环比上涨0.6%。当时业内人士分析，二手房对于调控不如新房敏感，但若新房价格持续回落，二手房价的坚挺也不会很久。

除济南外，纳入统计的省内其他城市，二手房价格依然保持上涨态势，其中青岛环比上涨0.6%，烟台上涨0.4%，济宁上涨0.5%。

房产市场趋稳买房客偏向理性

济南一楼盘销售经理告诉记者，自济南限购政策出台后，来楼盘看楼的客户少了不少，目前主要客户群体是自住型的刚需客。