港媒称，在政府加强对房地产市场的控制以及明年该行业前景黯淡的情况下，中国内地房地产开发商重新谈论“转型”和“差异化”。

据香港《南华早报》网站12月13日报道，关于从房屋建筑转向提供物业服务的讨论主导了最近在北京和上海举行的每一次行业会议，而每个开发商突然似乎都有计划瞄准利基市场。

报道称，该行业对于差异化的概念并不陌生：当房地产销售在2014年暴跌时，许多开发商宣布或加速其“多元化”计划。

资料图：广西南宁一处商品住宅楼（11月3日摄）。新华社记者陆波岸摄

例如，中国恒大集团抓住机会推出其粮油、石油、乳制品和瓶装水业务。然后在今年9月，随着其房屋销售反弹，在牛市上收获3000多亿元，它悄悄地以27亿元卖掉了这些企业。

阳光100置业集团董事长易小迪在最近的一次财新峰会上表示，他每年参加博鳌经济论坛，去年当市场不好时，开发商谈到“转型”。今年随着市场行情上涨，“转型”被“打破1000亿元的销售记录”的说法所取代。

但是，转型和差异化的意义已经发生改变。

报道称，现在考虑“多元化”的开发商越来越少。他们意识到，正是房屋建筑给予他们最重要的竞争优势。

业界新的热门话题是“专业化”和“利基”；而不是为大众市场建造无处不在的住宅，他们越来越多地瞄准特定群体的定制产品。

全国工商联房地产商会秘书长钟彬表示，专业化的同时保持核心房地产业务是成功的关键。

“如果你不能在这个房地产市场做得很好，你怎么能指望在其他市场做得好？”他说。

许多分析师认为，中国的住宅物业销售增长将在2017年放缓，因为政府为限制房价而加大了市场限制。

钟彬表示，对于渴望在不断变化的房地产环境中生存和繁荣的开发商来说，有两个选择。一是将资源投入到二手房市场；另一个是确定一个利基市场，并服务那个群体。这可以是养老金领取者的老年人社区，中产阶级家长的教育城镇，为运动爱好者建有体育设施的社区或者适合度假者的度假村。

例如，杭州开发商绿城控股公司发誓要建造几个城镇大小的社区，将医院、学校、高级护理中心和农场整合起来。