4月1日晚间，廊坊市政府发布了房地产限购政策，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

近日随着廊坊市房地产市场、尤其是燕郊、大厂等环京地区房价快速“升温”，媒体曾多次报道廊坊市将出台房地产市场调控政策。此前，廊坊市政府办相关工作人员也向新京报记者表示，政策正在审查中。

记者注意到，此次出台的调控政策包含九项措施，主要是针对环京县（市），包括三河市、大厂回族自治县、香河县和固安县。

在出台的九项措施中，第四条规定：实行住房限购和差别化住房信贷政策。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。不过限购执行的标准，究竟是认房或者是既认贷又认房目前并没有细化说明。据一位大厂房地产开发人士透露，可能最终执行时会以认贷为主。而对于已经支付了首付的非本地户籍购房者，是不是需要追加首付款，细则也并没有给出进一步的说明。

而就这些购房者关心的问题，记者采访了几名燕郊本地房企人士，但均没有得到明确答复。“我们之前收到过消息是这些意见还在调研阶段，有可能五一之后实施，现在突然放出，我们也不知道是已经开始执行，还是有其他执行日期。”一位不愿具名的当地项目营销负责人向记者表示。

　解读1 如何看待调控政策？

　　业内人士称能遏制炒房，但不一定能起到降温作用

有业内分析人士认为，这一政策将在一定程度上抑制住投资性需求客群。“对于持续投资廊坊住房市场的群体来说，后续炒房的可能性已经非常小了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，不过他对于政策是否能够起到降温作用表示了一定的质疑。因为意见规定，在廊坊的非本地户籍都有买一套的资格，购房资格不能浪费，因此，虽然首套房三成，但反而可能对市场起到促进作用。“有资格的赶紧买，没有购房资格的想办法找购房资格，如果市场处于上升阶段，政策反而会导致促进作用而非降温作用。政策面理解，是防止短期内炒作的，但是未必能起到多大作用。”

中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华表示，目前看来，出台的政策是比较合理的，既考虑了居住等刚性需求，给外地人购房机会，同时又可以遏制投机炒房、抬高房价等行为。

燕郊某二手房中介公司员工刘先生认为，政策会对房地产销售产生影响。之前按照规定，20%首付就可以，现在提升到30%之后，很多客户可能就不能承受。

位于廊坊北三县的一线销售人员对于市场情况则较为乐观。“目前这一区域的各大项目基本没房可卖了，现在的销售情况基本能达到1:20，就算拿这个标准卡掉一半人，房子也是不愁卖的。”

解读2 房价走势如何？

　　专家称房价可能会降，售楼人员则表示下降可能性不大

邹琳华表示，目前廊坊市场的投机度太高，一天甚至能涨两千元钱，政策出台之后会对房价有一定的抑制作用。燕郊地区距离北京市通州区较近，房价上涨有刚性需求的刺激作用；但是对于距离较远的香河、大厂等地，无法与北京实现每日通勤上下班，这里的房价大幅上涨主要是受投机或投资需求的影响，急需政府出台调控政策让房价回归理性。