来源标题：10天9政，北京断了炒房的道

3月26日，北京再出楼市重磅文件，发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商办类项目实行限购。至此，北京从17日起在10天内密集出台了9个楼市新政，“史上最严”的调控政策断了炒房的道。

商办“限购”，被一些网民戏称“王炸”，这也从另一个侧面印证了其“威力”，一系列新政是北京市楼市的“终极大招”。北京密集出台楼市调控政策，是对中央经济工作会议精神的具体落实，是用政策杠杆实施标本兼治的措施，从“顶层设计”上去实现“房子是用来住的、不是用来炒的”。

我们不妨以时间为序，一一梳理北京楼市调控政策的重点。

3月17日：《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》出台。通知提出“认房又认贷”、二套房首付比例提高、房贷最高期限降至25年。政策重点在限购，对“非刚需”进行调控，降低金融业在楼市的“撬动”作用。同时，也是严控过量资金进入楼市，从金融入口降低风险。

3月21日：《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》。通知明确平房中具有院落居民通行、应急救援功能的部位应标注为“通道”并写入不动产证。政策从根本上保障住房的居住性质，打击房外“生”房行为，从而把“异形房”的房屋“户口”取消。

3月22日：关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》出台。公告将购房资格从满五年提升为连续满60个月，且每月纳税额不得为零。政策重点在严格非京籍购房资格人的条件，确保非京籍购房人真正生活、工作在北京，也是保证确有真实居住需求。

3月23日：对“异形房”实行“三不政策”。即，要求对具备居住条件的过道、车库、廊道等“异形房”，执行“三不政策”：不能单独办理过户等转移登记；不能办理落户；不能作为入学资格条件。政策重点是打击“异形房”，防止异化房屋，不再让“异形房”钻政策空子。