近日，中国指数研究院2017中国房地产品牌价值研究报告发布，2017行业领导公司品牌中海地产、万科、保利地产位列前三，品牌价值分别达598.45亿元、590.82亿元、528.25亿元，品牌价值持续领跑，全国品牌企业的品牌价值均值为221.48亿元，同比增长23.44%。2017区域品牌企业品牌价值均值为34.15亿元，同比增长19.90%。

2017年，房企加速布局多元业务转型为综合运营商，其中，品牌价值加速上行，“地产＋”驱动品牌跨界延伸，深耕产业链附加价值。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉在品牌发展高峰论坛上表示，政策调控的背景之下，房地产市场发展远超预期，企业业绩不断向好，尤其品牌企业。但2017年下半年，“租售并举”的政策背景下，尽管房企开发能力非常强，但未来开发和新建的需求速度会慢下来，房企需要从战略上和模式上探索。

●品牌溢价能力提速

中国指数研究院院长莫天全表示，品牌房企在发展过程会越来越强，市场集中度也会越来越明显，未来五到十年品牌房企市场集中度将超过60%。

根据中国房地产开发企业研究成果显示，2017品牌企业呈现出以下几个特点：品牌价值加速上行，锻造精品提升品牌溢价；“地产+”创新驱动品牌跨界延伸，轻资产运营扩大品牌效益；深挖客户需求提升品牌三度，场景共鸣打造有温度的品牌；品牌管理更加系统高效，品牌升级为企业跨越发展注入新动力。

中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示，品牌房企更多通过高端产品拉升产品溢价，部分企业在一二三四线城市溢价率高达51%、37%和11.7%，其中产品经济打造仍然是企业品牌溢价的核心所在。

目前，房企凭借产品技术、运营模式、专业管理能力等品牌资源优势，积极开展资产证券化、品牌管理输出及合作开发产业链环节的轻资产转型升级。以品牌为核心资源，轻资产化成为品牌企业重要的发展方向，房地产开发迈入专业化、品牌化、标准化的“品质服务”时代，持续扩大企业市场估值与品牌效益。

然而，品牌传播也随着互联网时代不断延伸发生颠覆性变化，品牌传播正在以产品传播、情感传播、价值观传播三大维度为核心，进一步向内涵人格化、形式浅表化、传播泛娱乐化、设计颜值化方向迈步，从而激活与重塑企业的IP，塑造有温度的企业品牌。

近年来，品牌企业纷纷采用收购、合作等方式整合资源，加速品牌全产业链延伸，更加注重区域整体运营能力和企业业务的多元化，进一步提升品牌价值效益转化。