【编者按】新存量时代的到来、政策鼓励加上市场需求巨大，一时间，“风口”、“春天”等字眼充斥长租公寓市场。目前，市场上长租公寓参与者主要有四类：开发商类、中介类、酒店类和互联网创业公司类。他们正全力跑马圈地，力争率先形成规模以占先机。
不过，许多在一线城市工作的人们发现，即使是租售并举、重租轻售，他们很可能还是住不起现在的长寓。那么，各一线城市的长租公寓当前的价格水平怎样？究竟应该定价多少，才能最大程度地平衡租房者的收入与租房能力？
每经实习记者 程成 董青枝 舒曼曼 每经编辑 曾健辉
近两年，作为住房租赁市场新生力量的长租公寓发展迅速，不少大型房企都投身这一领域。一线城市长租公寓租金处于什么水平？如何定价？带着这些问题，《每日经济新闻》记者近日实地调研了北京、上海和深圳的部分品牌长租公寓门店。调查发现，部分长租公寓虽然租金普遍较周边同类型住房高，但依然保持着较高的出租率。
●租金普遍高于周边个人房源
易居研究院于近日发布的《全国50城房租收入比研究》中认为，6月份全国50个城市中超七成的房租相对收入较高，即个人租房费用占个人可支配收入的比重超过25%。其中，深圳、三亚和上海的房租收入比超过45%，北京更是达58%。这意味着在上述四座城市里，很多人也许要用近五成收入租房。
与国际部分城市租金相比，北上深等一线城市的租金收入比相对偏高。据央广网稍早前的一则报道显示，美国房屋租赁网站统计显示，纽约的租金收入比高达59%、旧金山为49%，澳大利亚墨尔本当地租户每年房租占家庭收入的25.6%、悉尼为29%，墨西哥城以60%的房租收入比位列全球30个城市的首位。
那么，近年来在住房租赁市场发展异常迅速的长租公寓，其租金水平到底如何？
《每日经济新闻》记者近日走访了北京、上海和深圳等一线城市中的部分长租公寓，对公寓以及其周边出租屋的租金现状进行了调研，以还原长租公寓的真实租金水平。
以北京乐乎青年社区鼓楼大街店为例，其租金在5688~6788元/月，而周边出租屋租金价格在3000~6000元/月左右。
对于公寓租金如何定价，乐乎青年社区创始人罗意坦言，公寓租金定价最大的困扰在于，租金定高了，市场难以接受；租金低了，成本很难收回。
万科泊寓相关负责人也曾表示，泊寓的定价标准一定不会超过市场价格。以劲松店为例，其周边精装修的一居室最多7000元/月，泊寓的定价基本不会超过这个价格。记者调查发现，泊寓劲松店租金价格在3800元~6000元/月，另外会有10%的服务费，其周边出租屋租金价格在5000~7000元/月左右。
