随着房地产上市公司上半年业绩陆续公布，行业集中度进一步增加，企业加剧分化势态。另一方面，为了适应市场大量的改善型居住需求，房地产企业普遍选择绿色科技发展方向，在产品设计建造、销售、物业等环节向“互联网+”深度转型。

高科技产品成行业趋势

近日，作为北京科技住宅标杆项目之一，广阳郡·九号健康人居科技体验馆首次对外进行展示，该项目为全北京住宅建筑打造了首个深睡眠级别的室内样板。记者在体验馆看到，该楼盘加装了多项高科技设备以提升舒适性。

北京万年基业长阳置业有限公司总经理李建民告诉《经济参考报》记者，广阳郡·九号健康人居科技体验馆所有一切技术应用都指向业主生活的核心关注点。这些创新解决方案经过不断针对性调整，已能为业主提供新健康、新舒适、新便捷的三新生活方式，这三个层面分别体现在室内空气的净化、湿度、温度，生活水的软化处理，保温隔热，隔音降噪以及智能灯控等方方面面。

据悉，该方案通过国内首例双重除霾机制，以及在新风机内设加湿、除湿装置，保证室内空气洁净和相对稳定的湿度，即冬季不低于30%，夏季不高于65%。李建民说，该项目之所以提高造价打造科技型住宅，主要也是为了赢得改善型客户的青睐。

而此前中国铁建开发的兰州“中铁建·云公馆”，也成为房地产科技智慧社区的样本：引进物联网技术，打造集云社区、云物业、云医疗、云安防、云健身为一体的“云”社区；推出VR技术虚拟样板房，颠覆了传统看房模式。

房地产行业分析人士韩乐指出，人们过去所理解的科技与健康理念更多是注重在硬件上，但它其实不仅仅局限于室内。“此类产品实际要实现的是一个居住的整体感受，还有从整个园区、社区内外配套以及开发商所能为项目整合的系统资源，所有这些之和才能帮助客户实现一个完整的健康的理念”。

全产业链拥抱“互联网+”

事实上，无论是商业地产还是普通住宅，“互联网+”的概念已经渗透到行业的各个环节。其中，从产品的设计、建造到销售、招商、租赁甚至物业等领域应用更为广泛。

BIM（建筑信息模型）能源管理技术已经是较为普遍的应用之一。该技术将建筑的设计、施工、监控、营销、运维等各个阶段整合在一个技术平台上，不仅为项目的开发建造和运营管理提供了大量数据，同时实现科学化开发、智慧化管理的可视化智能操作，颠覆了房地产和建筑行业依赖平面图进行设计建造的传统格局。