这几天，重庆市民余敏（化名）很郁闷。原来，余敏和男友看中了巴南的一套房屋，先交付3万元定金后，他俩又花17万元为卖家解押。然而，等到办理房屋产权过户时，却被告知房屋已被法院查封，他俩想把20万元拿回来，卖家却说现在拿不出钱。买二手房，如何规避风险？

买房为卖家垫付17万元解押

余敏告诉记者，今年7月，她和男友在重庆渝中区一家中介机构看中了一套位于巴南区渝南大道的二手房屋，建面85平方米，总价78万元，觉得很适合拿来做婚房，两人决定买下这套房。

7月16日，在中介见证下，余敏和卖家签署了二手房买卖合同，并支付了3万元定金以及1万多元的中介服务费。当时卖家表示，房产证抵押在银行，需要26万元解押，但自己拿不出这么多钱来。

“为了尽快完成过户，我答应拿钱帮他解押。”余敏告诉记者，7月18日，他们对房屋产权进行了查证，发现并无问题，8月22日，她就给卖方账户打去了17万元，用于解押。

过户发现房屋已被查封

9月5日，是双方约定好的过户的日子。然而，当天余敏突然接到中介打来的电话，说房子已经被查封了。余敏后来才知道，因为卖家涉及借贷纠纷，8月16日，房屋被法院查封。

记者了解到，加上3万元的定金，余敏一共给卖家打款20万元。余敏说，这20万是她和老公双方家人的血汗钱，为此，她找到卖家要求退款，可是卖家却说自己目前拿不出钱。

随后，记者跟随余敏一起来到该中介公司门店。门店负责人向记者提供了房屋产权查询证明，证明显示，房屋有抵押，但无限制。

律师说法：

卖家原因致合同无法履行

应退款

对此，律师叶栋强认为，在这一事件中，如果中介按流程履行了义务，并且事先并不知情，那么并不存在太大过错，因为卖家变数中介无法控制，只是在解押前，中介应对买方尽到足够提醒义务。

另外，因为卖家自身原因，造成房屋被查封，合同无法履行，卖家构成违约，应该退还定金以及买家所付的款项。现在，买家可以收集部分证据，以备到时起诉卖家。（据重庆商报）