本报讯（记者范跃红 通讯员何若愚）在浙江省诸暨市，一处价值不足2000万元的商铺，在房地产评估师的一手操作下，却评估出了4000多万元的价格。因为有了评估师的“帮助”，商铺老板顺利向银行申请到了3000万元的抵押贷款。近日，经诸暨市检察院提起公诉，被告人江乐宇因提供虚假证明文件罪被法院一审判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金10万元。
江乐宇是江苏人，2011年开始到诸暨市一家房地产评估有限公司上班，成为一名房地产估价师。
2012年1月，江乐宇的老板把一份评估工作派给他，并授意要保证授信额度，他心领神会。这是诸暨市区一处面积3028.72平方米的商铺，商铺老板詹某想用该处商铺做抵押，向银行申请贷款3000万元。按照银行要求，需要先对该商铺进行价值评估，作为授信额度的参考。詹某便将该评估委托给了江乐宇所在的公司。
本来，作为一名房地产评估师，需要根据所处地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等科学客观地评估房产的价值。而要确定这些内容，需要对估价对象进行现场勘察，搜集估价所需的相关资料，并核实、分析、整理。但江乐宇并没有这样做，他既没有到商铺实地查看，也没有了解市场行情，而是先在心里打起了算盘：客户需要授信3000万元，银行一般只以抵押物价值的70%发放贷款，那么抵押物价值至少要4285.8万元。随后，他在评估报告里虚构了三个用来参考的交易实例，又编造了详细的收益测算表。
江乐宇以为此事就此圆满了结，谁料商铺老板詹某这里出了岔子：直到2014年6月，詹某都没有返还贷款。因为贷款逾期，银行再次对詹某的商铺进行评估，结果发现该商铺实际价值只有1775万余元。江乐宇所作的虚假评估就此露馅。
承办此案的检察官介绍，我国刑法规定：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准》规定：虚假证明文件虚构数额在100万元且占实际数额30%以上的，属于情节严重。该案中，江乐宇虚构数额约2518万元，是实际数额的1.4倍，其所作所为不但严重违背基本职业道德，更触犯了刑法，构成了犯罪。
