9月，北京住宅市场预计将有9个项目入市，其中包括北京城建·龙樾西山一个纯新盘，首开龙湖天琅等在内的8个老项目后期。而位于德胜门外的中骏·天宸更以13.5万/平方米获取预售许可证。业内对此分析称，这仅属于个案，并不意味着会无限制放行，稳定房价决心不会变。

并不存在“8万元红线”

去年“930”后，市场上便出现“8万元/平方米为预售红线”的说法。

8月9日，北京市住建委官方网站显示，三个新建楼盘获得预售许可证，预售价格均超过8万元/平方米。这也是去年“930”新政后，首次出现预售均价超过8万元/平方米项目。

不到一个月的时间，北京又一高端项目预售证高价获批。

据北京市住建委官网公示的预售商品房住宅信息显示，上述高端项目案名为中骏天宸大厦，位于西城区北二环，紧邻德胜门，属于中骏置业“天”字系高端产品系。同时，此次获批销售120套住宅，面积约2.4万平方米。据了解，该项目已于8月27日开盘，拟售价格13.5万元/平方米。

对此，业内微信大号“京房字”解释称，北京的主管部门从来也没在任何正式的文件，或发布、通知“8万元以上单价的楼盘不批”。所谓的“8万元红线”，是一些开发商或机构从申请预售审批价格中自己“摸索”猜测出来的。

北京市房协秘书长陈志则表示，连续有高价房地产项目放行，这并不意味着北京会对高价地项目无限制地放行，从业者也不应抱有“调控松动”的侥幸心理。从另一个角度看，也表明北京市对今年控制房价环比不增长的目标完成有较大信心。

实际上，四月份以来供应量下降、购房人陷入观望，北京房地产市场成交量、成交价格已趋于稳定。

“房价环比不上涨”再被重申

2016年底，市委书记蔡奇在市住建委主持召开座谈会上就明确提出，要精准发力，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。

8月27日，蔡奇在调研通州区城市副中心建设时则再次提出，继续严控房地产市场。

“蔡奇书记年初保证的房价环比不增长的目标肯定是要实现的，在年内看到价格的回升可能性很小，虽然目前成交量上升，价格也有部分止跌的情况，这主要是由于房价下降带来的部分需求，大部分还是处于观望状态，而且短期内调控的总基调不会变”，一位不愿透露姓名的北京地产人士告诉记者。

上述人士还结合楼市长效机制综合分析称，未来将针对不同收入阶层将形成不同类型的房屋供给解决其居住问题。高收入阶层通过商品房解决，中等收入阶层通过共有产权房解决，中低收入阶层通过租赁住房解决。

“政策出台后，更重要的是坚持到底，严厉执行。北京市除‘打补丁’，还发扬‘钉钉子’的精神。”北京市住建委主任徐贱云在接受采访时表示表示，北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定，如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布，“稳定房价的决心不会变。”

本报记者 崔陆鹏