然而受限价政策制约，“地王盘”的价格预期不得不一降再降，今年春节前后，其“放风价”便从4万元/平方米降至3.5万元/平方米，产品定位也从精装改成毛坯；5月，限价愈加严厉，有关该楼盘价格会被限制在3万元/平方米之内的消息也传出。而物价部门最终核准的房价只有2.5万元-2.7万元/平方米。每平方米房价只高出地价3000元，恐怕已经难有盈利空间，甚至可能要“亏本卖”。

这家楼盘周边二手房挂牌价基本都超过2万元/平方米，其中，中海国际社区的二手房价格也逼近2.4万元/平方米，而京奥港的地价水平就已与该区域二手房价相当。

（汪晓霞）