“2017城市大数据论坛”嘉宾互动现场

链家研究院院长杨现领

上海链家运营管理中心总监陈泽帅

道路越密集、十字路口越多，与消费活力存在何种关系；在一线城市，置换型家庭在孩子年满6岁时换房改善需求最旺盛；男性与女性在购房时，关注的房源标签、收藏习惯、浏览房源时间长短等均存在很大差异……

8月23日，由第一财经和上海链家联合主办的“2017城市大数据论坛”在浦东星河湾酒店成功举办。论坛上，各方专家将这些发生在城市居住与生活中的每一个结论，通过大数据将其背后的价值挖掘出来。

此次论坛由上海链家市场中心总经理陈敏作开场致辞，同时邀请了上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授陆铭、链家研究院院长杨现领、上海链家运营管理中心总监陈泽帅，摩拜华东区总经理姚呈武、上海自如总经理周艺君，以及行业协会有关领导、各界嘉宾等，分别从房屋租赁、城市规划、购房数据等多个维度为大家用大数据来解读城市生活。

数据透视租赁市场新机遇

链家研究院院长杨现领在论坛上分享了多组数据，从租赁市场的客群、租金、运营管理、与土地供应和商品房关系等多维度探讨了租赁市场整体生态及未来发展趋势。

链家大数据显示，目前租赁市场中客群多为中等收入水平的年轻人，他们通常以合租为主，人均居住面积在10至20平方米，月租金支出集中在1500至3000元。无论是国内一线城市还是国外大都市，人均租赁面积均要小于人均居住面积，租金相对房价涨幅更为平缓。杨现领表示，租赁的本质在于运营，而运营的核心在于服务，因此租赁的本质就是基于人的服务，要建立起系统、规范的标准化服务体系，在国外已经成熟发展的机构化运营可成为借鉴之道。据了解，美国机构化运营机构持有或管理运营的租赁房屋数量占比超过30%，日本则超过80%，而我国目前尚不足2%，未来发展空间巨大。

在此背景下，能够支撑机构化运营的大数据搭建显得尤为重要，借助庞大的数据资源，未来中介机构可以通过净流入人口数、租金收入比等数据，考察哪些城市的租赁市场有机会，以此来决策公司的扩张和收缩；还可以根据建立的房屋和客户数据模型，提供精准服务……在大数据技术的积累和运用中，不断推动房产中介行业向机构化运营转变。