所谓“限房价、竞地价”竞拍方式，即在长沙住宅用地拍卖过程中，先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价；当竞价达到最高限价时，仍有两个或两个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。
长沙晚报讯（记者 陈焕明）昨日，长沙市国土资源局官网公布一则《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，与以往不同的是，此次挂牌出让的两宗住宅地块将按“限房价、竞地价”方式进行竞拍，这也是长沙首次采用“限房价+竞地价+摇号”试点方式出让土地。根据公告，雨花区牛头村地块住宅限定销售价格7700元/平方米，雨花区韶山路143号地块限定售价7195元/平方米（均不含精装修价格，下同）。此次网上挂牌报价时间为9月21日上午8时起至10月10日上午10时止。
首批两宗地块按“限房价、竞地价”方式出让
所谓“限房价、竞地价”竞拍方式，即在长沙住宅用地拍卖过程中，先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价；当竞价达到最高限价时，仍有两个或两个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。
公告显示，此次出让的雨花区牛头村[2017]长土网040号地块，挂牌起始价为9.0525亿元，起始楼面价约为2290元/平方米，规划用途为住宅、学校，根据交易条件，该地块挂牌起始价为9.0525亿元，按不高于起始价的150%计算，该地块交易最高限价为13.58亿元，住房限定销售价格为7700元/平方米。
另一宗位于雨花区韶山路143号的[2017]长土网041号地块，出让面积为8.17亩，规划用途为住宅，土地挂牌起始价为4012万元，交易最高限价为6016万元，且住宅要求精装销售。该地块限定房屋销售价为7195元/平方米。
须进行一次有效报价才能申请摇号资格
根据公告，在挂牌期时间截止前，竞买人必须进行一次有效报价才有资格参加网上限时竞价和申请现场摇号资格。如在挂牌期的有效报价已达到最高限价，未取得有效报价的竞买人可在挂牌期截止前按最高限价报价作为有效报价申请摇号资格。
挂牌报价时间截止时，有两个或两个以上竞买人报价的，系统自动进入网上限时竞价程序，竞价未达到土地交易最高限价的，系统通过限时竞价确定最高报价人，最高报价人执打印的《最高报价人确认书》到长沙公共资源交易中心办理签字盖章手续。最高报价人经竞得资格审核后符合网上挂牌出让须知要求的，签订《成交确认书》，网上挂牌交易活动结束。
当挂牌期截止时或限时竞价已达到土地交易最高限价时，仍有两个或两个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得人。
现场监控影像在交易中心信息屏直播
记者了解到，目前长沙已出台《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》，对摇号活动的操作办法进行了详细规定。为限制一个竞买人同时组织多家关联企业围号，在竞买人资格审查时，除加强竞买保证金审查外，不允许与同一公司有关联的企业参加土地竞买。现场摇号活动在长沙市公共资源交易中心开展，全程实行音视频监控，现场监控影像在交易中心信息屏公开直播，公证人员进行全程现场公证。摇号结果于摇号当日在长沙市国土资源网上交易系统中向社会公示。
市国土资源局相关负责人介绍，通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，政府将部分土地收益让利于民，并要求土地竞买人取得土地后，开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。“政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。”该负责人说。
