作者 宏皓

近日，荣盛发展发布了半年报。上半年，荣盛发展实现营业收入134.15亿，同比增加17.80%；净利润14.88亿，同比增长19.26%。其他数据方面，荣盛发展上半年总负债1464.68亿，负债率85.26%。此外，荣盛发展经营性现金流紧张的局面依然没有缓解。从2010年至今，其经营性现金流均为负值。今年上半年，荣盛发展经营性现金流为﹣74.74亿，低于去年同期水平，原因是“支付土地款增加所致”。此前，也有媒体在报道中指出，荣盛发展的现金流基本上靠融资和借款支撑。

不过，这并没有影响荣盛发展对土地的青睐。去年最后一个月，荣盛发展曾在全国土地市场斥资80亿，狂揽47宗地块。今年上半年，荣盛发展拿地热情也丝毫未减。据统计，上半年荣盛发展投入约146.61亿元，拿地48宗。

负债率持续走高，经营现金流也不宽裕，依然大手笔吃入土地的荣盛发展，如何维系天秤上狂飙突进和财务风险这两个砝码的平衡？未来地产行业发展趋势与机会在哪里？

1、金融地产的是房地产行业的转型升级方向；

房地产行业未来的商业模式变革——向金融地产集团转型。过去以商业银行贷款为主，信托为辅，现在随着信贷资产证券化的开启，各种金融创新工具的应用，包括最新的互联网金融，都为地产金融发展创造了巨大发展机遇。金融地产时代正在来临。

2、用互联网思维开发房地产新业务；

房地产的互联网思维：房地产从单纯解决住房需求的住宅提供商，转向为个人和家庭的生活、工作、学习、医疗等，提供服务为核心发展目标的城市配套服务商。

用真正的互联网思维改造房地产，就是对于产业链的拓展。互联网思维在社区物业服务的可行性运用，买一套房子，开发商不但会给业主房屋钥匙，还会给业主一部手机或者在业主的手机上安装公司的APP，业主到了单元门口后，不用刷门禁卡，直接刷手机二维码便可以入户。到家后，业主用手机APP等互联网支付手段预付物业费、电费、燃气费等多项费用，同时也可以用手机APP控制家里的智能电视、空调、热水器等家电。业主还能用APP，在配套的电商网站上购物和享受服务，还可以通过手机APP检查快递。空闲的时候，还可以通过手机APP与邻居交流，一起出去遛狗和运动。一部手机，就把一个小区的业主甚至更多的人整合在一起，汇聚成一个互联网社区。

3、在商业地产精细化的时代，社区购物中心将成为重头戏；