◎陈丽君（公证员）

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一不小心买到烂尾房

成都有这么一对年轻夫妻，想着买套新房过甜蜜的小日子，于是按揭购新房，不料开发商老板卷款潜逃，留下烂尾楼。其他业主找寻开发商无果便纷纷拒还银行贷款，夫妻俩跟随效仿，于是留下不良征信记录，当初买房的甜蜜不在，剩下的苦果不得不偿。

要分清 银行不是开发商

案情回放：小秦和小燕在大学时相恋，两人毕业后便办理了结婚登记。不久之后，小燕发现自己怀有身孕，小秦得知后欣喜万分。小夫妻考虑到孩子出生后总不能让孩子跟着小夫妻两人挤在10平米内的出租屋里，他们想着再难也得给娃娃一个家。

然而天有不测风云，夫妻俩所购房屋的开发商在新房修至最后两层时发生资金断链，老板卷款潜逃，留下烂尾楼。不少按揭业主觉得交房遥遥无期，甚至有可能拿不到房子了，如果继续还款，更是得不偿失，于是开始拒还银行贷款。小秦与小燕也跟风不还房贷，不料正是因为这样，他们就摊上事儿了……

可能很多读者不理解，那就是这对小夫妻有可能房子都拿不到了，还需要继续偿还贷款吗？银行遇到这种拒还按揭贷款的客户一般会采取什么样的措施呢？

公证员解读：这种情况涉及到两重法律关系：一是小夫妻与开发商的买卖合同关系，另一个是小夫妻与银行的按揭贷款关系。很多人因为对这两重法律关系的混淆，把开发商和银行看作一家了，以为拿不到房子就不用还银行的贷款。如果小夫妻全款购买开发商的新房就不需要银行的介入，只是小夫妻是按揭买房，便借用了银行贷款这种支付房款的方式。

小夫妻购买新房并支付房款后，开发商履行交付房屋及办理物权登记的风险就由小夫妻承担了。而小夫妻向银行贷款按揭买房，银行也已经履行了放贷义务，其与这对小夫妻之间的债权债务关系已经形成，所以小夫妻应当履行债务继续偿还贷款，不能以房屋无法取得来对抗银行。

银行遇到按揭贷款客户逾期一般会采取这几种措施：第一，将逾期记录、违约情况载入人民银行的征信系统；第二，向债务人、担保人送达催收或提前到期通知书；第三，直接划扣债务人、担保人在该银行的账户资金；第四，向法院起诉并申请财产保全，查封、扣押、冻结债务人、担保人的财产；第五，向公证机构申请出具执行证书；第六，向法院申请强制执行，查封、扣押、冻结、划拨、变价债务人、担保人的财产，苛以双倍利息和迟延履行金，限制债务人、担保人出境，通过媒体如国家裁判执行网等公布不履行义务信息等等。