中国经济网上海8月11日讯　(记者　李治国)2017年7月，上海二手房指数为3996点，比6月下降5点，环比下降0.19%，跌幅较上月缩小0.03个百分点。上海二手房指数延续第2个月下降，市场呈现出持续减量下价格再度下行的走势。

7月，上海二手住宅成交套数环比下降3.48%，同比下降65.14%。成交量连续第4个月下降，但环比上月明显缩小13.09个百分点，大幅减量势头被阻。而以成交面积计，环比下降3.13%。上海二手房指数办公室认为，始于去年的这轮强调控，在“五限”政策下过度膨胀的市场被抑制，投机投资被持续遏止，过去十多年来调控后的市场规律不再是一成不变。7月市场特征表现为：一、成交量持续萎缩难以支撑房价。同时，发展住房租赁市场，租售同权的调控新思路逆转楼市预期，反弹并未显现。二、新兴城区以价换量现象扩大，近郊价格跌幅大于中心城区，使得成交降幅明显收窄。全市130个板块中，价格下跌板块53个，上涨板块60个，但前者跌幅大于后者涨幅，下跌板块六成在新兴城区。而成交环比扩大的板块共48个，新兴城区占七成，主要集中在外环附近；成交呈现震荡，上月扩大、本月缩小的板块共16个，其中降幅最大的中心城区杨浦新江湾城、普陀真如板块，环比缩小45.95%、36.70%。三、成交量从面积段看，70-90平方米、90-110平方米改善型面积偏下房源分别增长6.63%、2.36%，超大面积200平方米以上房源增长2.14%，达286套；其余面积段下降一成左右。从价格段看，300-500万元房源占比22.88%，环比扩大1.65个百分点；300万元以下和500万元以上价格段均减少。需要说明的是，交易合同与实际成交价有差异尚不能杜绝。四、购房热点凸显近郊。板块中，浦东三林成交环比增加70%，以315套位列全市榜首；而金山新城以310余套退居次席。全市成交tp10中近郊7席、远郊2席，中心城区仅1席。五、以环区分析，内环内、内外环、外环外成交比例为1.3：3.6：5.1，内外环成交降幅最大，外环外成交最多。具体为，内环内成交1550余套、环比下降6.73%，内外环成交4140余套、环比下降7.60%，外环外成交5950余套、环比下降0.95%。截至2017年7月底，全市二手住宅挂牌量为166861套，较上月下降1.56%。其中，内环内、内外环、外环外分别为37100套、84324套、45437套，环比分别下降2.44%、1.42%、2.47%。成交连续低位，导致新增挂牌房源减少；同时，挂牌房源撤牌增多。

7月18日，上海市住建委印发《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，随即再发通知，要求新房销售实行“一价清”，车位、装修等不得与新房捆绑销售。7月24日，中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。着力构建“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。