北京将在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建租赁型集体宿舍，人均使用面积不低于4平方米，每间宿舍居住人数不超过8人。

昨日，北京《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》（以下简称《意见》）正式发布实施，相关部门表示，此举能有效解决城市运行和服务保障行业务工人员基本居住问题。

　　不得分割销售或变相“以租代售”

5月23日至30日，北京市住建委、市公安局、市规土委联合制订的《意见》正式面向社会征求意见。昨日，《意见》正式发布，相比征求意见稿，最终版没有实质内容的修改。

所谓租赁型职工集体宿舍，是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。

根据《意见》，职工集体宿舍房源主要来自于三方面，即在集体建设用地上规划建设或改建；产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建；各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

值得注意的是，《意见》明确，租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。

　　不得直接面向个人或家庭出租

此次《意见》明确，租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。同时，租赁型职工集体宿舍由运营主体直接对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。

也就是说，用工单位整体租下集体宿舍后，再与职工签订租赁合同，提供给单位职工，个人或者家庭是无法直接租到集体宿舍的。单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。