央广网沈阳8月21日消息（记者郭威）辽宁出台《物业管理条例（修订草案）》，对物业的管理和服务问题进行了界定和规范。

物业管理涉及千家万户，随着住房制度改革不断深化和城镇化的加快发展，2008年颁布的《辽宁省物业管理条例》已不能适应物业管理工作需要。为此，修订《辽宁省物业管理条例》被纳入省人大常委会2017年立法计划。

在审议中，大家列举了很多现在物业管理中存在的问题，比如业主合法权益保护渠道不畅，物业服务企业乱收费、服务差等，辽宁省人大常委会委员单成繁就提出小区内交费停车，安全谁来保障的问题：“比较旧的小区，它没有地下停车场，院里有点地方就停车，现在多数都是属于物业公司收费，有的人就在小区把车给你砸了或者钥匙给你划了，一划划一大片。”

针对车库、车位这一物业管理纠纷和矛盾比较集中的问题，条例修订草案明确规定，物业管理区域内的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要；建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当公开，业主要求承租的，不得拒绝。

针对一些物业公司收费与服务不匹配的问题，辽宁省人大常委会委员王润俊建议：建立科学合理的物业费制定、调整、收取制度，避免服务差、不交费的恶性循环。“建议在这个条例修订之后，还要有一个配套的章程，就是要对物业企业进行评级，你评上哪一级，你就按照哪一级来收费，就是你收费的标准和你的服务质量和服务水平相适应。”

为解决专项维修资金使用难和续筹难问题，条例修订草案对专项维修资金的交纳、使用、补交、续交等也作出了具体规定，并明确了在危及安全情形下专项维修资金的使用。