◎每经记者 查道坤

作为安徽的省会，合肥近来因为楼市的火爆成为焦点。而除合肥之外，安徽其他城市大多面临销售缓慢、库存压顶的局面。

6月22日晚间，安徽省政府对外正式发布了《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》（以下简称《意见》），要求合肥稳定楼市，控制房价过快上涨，重点是非住宅商品房的去库存。

上述《意见》还明确指出，要用3年左右时间，去化安徽全省商品房库存2500万平方米。到2020年，安徽全省实现供需基本平衡，房价基本稳定，有效控制市场潜在风险。

《每日经济新闻》记者注意到，为了鼓励农民进城买房，《意见》提出，对自愿将宅基地退的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。

　　农民退出宅基地享受奖励

目前一二线城市去库存容易，三四五线较难。安徽除了省会合肥属于二线城市之外，其余城市均属于三四五线城市。如何化解楼市库存，成为摆在安徽面前的难题。

安徽在此次《意见》中明确鼓励农民进城购房。其中，对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，县政府按每亩不低于3万元给予奖励。

同时，安徽省将建立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制，由购房所在地政府为进城农民购房贷款向担保机构购买担保服务。

据安徽《市场星报》报道，按照安徽省设定的目标，到2020年户籍人口城镇化率要达到35%，要实现这一目标，在2020年前要完成900万左右农业转移人口落户。如果完成该目标，无疑对楼市去化库存起到刺激作用。

房地产行业专家张健初则表示，“农民进城之后，将面临就业、社保等问题，这些问题不解决，仅仅依靠退出宅基地一次性给予奖励，对农民的吸引力并不大。”

　　引导开发商降价销售

在去库存过程中，房价也是关键因素。上述《意见》要求，将加强商品房供应管理，并引导房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。

其中，安徽将通过土地出让合同约定，逐步提高预售条件，新出让房地产开发用地所建商品住房逐步过渡到现售。同时，加强对房地产开发用地竞拍人的资格和信用审查。