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戴德梁行:香港中区写字楼租金创近10年来新高

2017-10-13 12:20:03   

香港过去写字楼供应的短缺,导致香港中区写字楼租金水涨船高,戴德梁行报告称,中区写字楼租金今年三季度继续创下新高,达到每月126.6港元/平方英尺(约为每月1363港元/平方米)。

戴德梁行的报告显示,这个租金水平,意味着如果要在香港中区(中环、上环及金钟区域)租一个100平方米的写字楼单位,每月平均租金开支需要13.63万港元,这也创下了2008年第三季以来的新高,但本季升幅已较上半年放缓。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉对第一财经称,未来香港中区的写字楼不会有新供应,租金目前没有回落迹象,相信第四季将继续挑战新高,估计全年该区域的租金将有5%至6%上升空间。

值得留意的是,第三季中区写字楼新签租约当中,中资机构只占4%,较第二季的79%显著下跌。萧亮辉认为,这种急剧下跌的情况只是暂时的情况,原因是目前中区顶级写字楼的待租率只有3.5%,为全港最低,中资机构要觅得合适楼面并不容易。

不过,目前正有数宗大面积的中资公司租赁正在洽谈,预料第四季中资机构在中区新签租赁所占的比例会上升,相信主要来自资产管理、金融公司和银行。

随着香港写字楼的租金越来越让人难以负担,近年逐步兴起的共享办公空间在第三季度刺激了租赁需求。雷格斯旗下的共享办公空间品牌Spaces在本季度租用了上环约5009平方米,并在铜锣湾预租了约3717平方米楼面。

戴德梁行香港写字楼部主管韩其峰认为,初创企业及跨国公司为追求更灵活的租约期,避免支付新租写字楼大笔的装修开支,租用共享工作空间作办公室,使更多共享工作空间供应商加入市场。这不单能刺激写字楼租赁需求,也可为写字楼业主提供另类和稳定的租户客源。

同时,尽管香港的零售市场开始回升,但商铺的租金却在不断下滑。

数据显示,尖沙咀、铜锣湾及旺角按季跌幅介于0.3%至2.1%,中环因空置率上升令铺租受压,按季下跌3.5%,预料全年跌幅达10%至15%。香港核心区的楼上食品租金本季继续下跌,跌幅为0.8%至2.1%不等,当中以中环最为受压。

但与此同时,香港的零售市场却在回升,截至8月,香港的零售业销货额已连升6个月,按月平均升幅达1.7%,其中奢侈品销售回升,珠宝及钟表类在今年前八个月的销货额取得3.2%的按年升幅,超过其他类型产品。

随着近期香港商铺租金明显回落,中资零售商抓住机遇渐多进驻香港,趁机在香港市场扩充规模,戏院、食品、化妆品、时装、珠宝以及画廊等各式各类中资零售商都开始落户香港。

戴德梁行香港商铺部主管林应威表示,对于中资品牌来说,香港是一个不错的境外市场,可作为对外扩充的试点,也有助于提升品牌在内地的形象。在开铺选址方面,这些中资零售商较属意铜锣湾及尖沙咀等核心地区,预料中资零售商的进驻可为核心区的铺租带来支持。

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编辑:应民吾

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