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央行主管媒体再度警示:部分城市楼市朝泡沫化方向演变

2017-03-20 09:37:28   金融时报

楼市调控政策再度升级。

3月17日,北京市住建委、人民银行营管部等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。《通知》提出,降低住房贷款期限,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

上述通知意味着,北京市楼市调控实施“认房又认贷”,并通过“提首付比,降贷款期限”来适度降低金融杠杆效应。

就在北京出台严厉的楼市调控举措之际,多个城市也同步发布了“升级版”的调控政策。3月17日,石家庄、郑州、广州相继发布了楼市调控升级政策,或提高限购门槛,或提升首付比例。3月18日,长沙也发布通知,进一步升级楼市调控。如果算上此前不久公布楼市新政的南京、青岛、三亚等地,前后短短不到20天时间,就有十余个地方政府公布了新的楼市调控举措。

这是自去年国庆前后多地密集公布楼市调控政策以来,又一轮楼市调控新政的集中亮相。此次调控政策再次升级的背后,是房价在经历此前调控涨幅趋缓后,近期又有升温之势。尤其在北京,部分区域二手房成交价格节节攀升,“天价学区房”的新闻不时见诸报端。北京市住建委在今年3月17日的描述中就坦言,近一个月来,二手房市场涨幅又有所反弹,中介门店看房的客户量也明显增加,百姓购房热情又现高涨迹象。

毫无疑问,部分城市楼市“高烧”不退,甚至朝着泡沫化方向演变,其所暗藏的风险和带来的冲击不容忽视。房地产市场体量庞大,一旦泡沫破裂,房价大幅下跌,将带来广泛的经济社会影响。即便泡沫短时间不会破裂,房价的大幅过快上涨,同样也会带来诸多隐患,比如引发资源配置扭曲,加剧经济中现有的结构性矛盾,挤压居民其他领域的消费支出,进而影响相关实体经济产业的正常发展,进一步抬升经济成本、人力成本,加剧当前经济中的高杠杆问题。

3月15日,国务院总理李克强在两会期间答记者问时表示,对于一些不可忽视的风险,我们是高度关注的,发现了会及时处置、靶向治疗,不会让它蔓延。房地产领域的泡沫化风险显然必须高度关注,需要及时处置。那么,不断升级的调控政策,该如何做好楼市风险的“靶向治疗”?

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