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评论:房价问题症结不在限购

2017-03-19 22:41:32   

刚刚过去的周末最热的新闻,无疑是北京等地又出台了房产限购限贷政策。可能不少人要问,去年国庆前后北京等地不是刚出台新的一轮限购限贷吗?之后几个月不是说热点城市房价已经平稳了吗?

政策是半年之前刚出过不假,但房价趋稳的现象只持续了短短的两三个月。国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅价格变动情况显示,2月份新建商品房上涨的城市有56个,占比达80%,与1月份相比有所增加。与新建商品房相比,二手房似乎更热,尤其是北京的二手房。

春节假期后这一个多月以来,北京二手房,特别是学区房火爆的情况,屡屡见诸报端。“北京二手房均价6万”、“12万以下都不好意思叫学区房”、“为什么学历不值钱,但学区房值钱”,令不少原本对房价上涨无奈者开始转向“围观”。

当房价上涨之声再起时,3月17日不少城市启动了抑制房价的老招数——限购限贷,其中北京出台“认房又认贷”的最新限购令,二套房首付比例提高至60%;石家庄紧随其后,规定非本市户籍居民家庭限购一套房;广州宣布单身限购一套,连续社保3年变5年;郑州则称18日起补缴的社保、个税无效(对于购房资格而言)。

限购限贷能让房价不涨吗?从历史经验看,短期似乎可以,但这种暂时性从需求端进行抑制,不但非长久之计,反而会在日后迎来更大力度的上涨,因为限购、限贷都是有时效的。更为重要的是,政府一再提出抑制房价,不断出台限购、限贷政策,但这么多年大城市房价几乎没怎么跌落过,一般都是简单盘整之后继续上涨。换句话说,民众对大城市,尤其是京沪这样的城市,已不再有多少房价下跌的预期,所谓“信心比黄金更重要”,房价下跌更是无从谈起。

因此,毫不讳言,房价问题症结不在限购、限贷。大城市房价有没有泡沫?这个很难言明,如果从所谓的经济学原理、常识而论,那无论从收入从、租售比还是房产相当于GDP倍数,中国大城市房价可以说严重泡沫化。但事实是,这些数据都抵不上中国人对于房子的执着,近几年改为对人口净流入城市房产的执着。

比如说,刚毕业不久的小夫妻甚至是情侣就开始张罗买房,逾百万的首付并不来自两人的积蓄,而是两个家庭的支持。“有恒产者有恒心”,常年租房的西方人看不懂,但中国人几千年的传统,不是说改就改得了,因此不能寄托于将解决房价问题症结归到国人观念上。

那么,房价问题的症结在哪里?笔者认为主要有三点:

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