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《2017国民安居报告》:购房行为趋向理性 租赁市场或迎爆发

2018-01-12 14:56:44   人民网

人民网北京1月11日电(孙阳)安居乐业是老百姓最质朴的生活理想,在消费升级的浪潮中,如何定义理想的居住生活,成为业内关注的话题。今日,58集团发布《2017国民安居报告》,报告以“寻找理想居所”为主题,构建出了符合当下用户需求的理想居住模型。

据了解,报告分别从房屋设计、小区环境与配套、城市区域选择、物业/中介服务等方面,梳理出了城市人居住态度的新趋势,并通过对一线、新一线城市不同年龄段居住者的调研,更好地了解城市人对居住需求的变化以及对于长租公寓、智能科技住宅等新兴居住方式的认可度。

理想居所什么样?

治安、物业等条件受购房者重视

对于理想居住空间的要求,58集团《2017国民安居报告》显示,用户对三室户型广泛青睐,72.8%城市群体更希望购买三室户型,而独居者也期望达到人均2.6个房间的房子。在理想居住小区方面,中小社区平层住宅是人们最期望(66.7%)购置的社区类型,77.7%的购房者希望楼龄小于10年,而在小区条件重要程度的评分上治安良好(8.40分)、居民素质高(8.12分)、物业良好(7.99分)排在前三位。

在理想城市区域方面,58集团《2017国民安居报告》显示,超过七成人心中理想的居住区域是市中心安静的居住区,近85%人群希望通勤距离在10公里或30分钟车程内

在理想居住服务方面,八成人群认为物业水平是居住服务的重要参考因素,而安防(94.31分)是反映物业管理水平的首要因素。在中介服务方面,交易过程规范可信是衡量中介服务水平的重点。此外,支付能力更强的60后、70后对智能家居科技的关注度较高。

关于理想旅居地产,六成网友认为优美的旅居环境是重点,超过一半网友则认为交通便捷更重要。此外,时下流行的长租公寓获得超过36%非婚人群的喜爱,交通便捷、安全管理、商业发达等特点吸引不少用户。

总体来看,城市人理想居住呈现出新趋势:更加注重个人私密空间、更加追求复合型居住条件、更加关注安全性及住户素质等人本层面的宜居价值、渴望居住的安全感、选择中介最注重诚信因素等。

房产市场怎么样?

购房行为趋向理性新一线城市成热门

根据国家统计局数据,2017年1-11月,全国商品房销售面积14.7亿平方米,同比增长7.9%,销售额11.5万亿元,同比增长12.7%。增长率虽然相比2015和2016明显降低,在国家高强度的调控政策之下,还是维持了一定的增长势头。

58集团《2017国民安居报告》显示:从国内房地产走势来看,2017年前3季度房地产业GDP占全国GDP的6.5%,依然是中坚力量。随后,房地产调控从严后推出租购并举等长效机制,坚持一、二线城市调控政策不放松,继续推进去库存政策,房地产业GDP增速有所放缓。

报告指出,同比增长并不意味着调控未见效,从不同城市来看,三四线城市的销售增长率明显高于一二线城市,1-10月三四线城市销售金额增速同比增长了27.2个百分点,而一二线城市同期则增速减少了2.9个百分点。这也充分证明了国家分区域采用不同政策调控起到了积极作用。

从用户行为趋势来看,购房者信心在2017年4月处于高位,5-10月的变化程度较小。回望2017年全年,用户找房增长高峰期在上半年,9月和10月同比涨幅为全年最低,在严格调控的楼市大环境下,今年“金九银十”未现往年盛况。

总体来说,用户的购房行为趋向理性,67%用户更关注二手房、41%的用户热衷1-2万/平方米价格段的楼盘,而且更偏向于一线城市及周边。此外,新一线城市中成都、重庆、杭州成为热门购房城市。这和目前房地产市场出现城市分化特征,表现为一线城市新房成交套数同比下降的同时,新房成交均价走势平稳、二手房挂牌价企稳等情况,且新一线城市发展增速超过一线城市,人才吸聚能力以及城市发展潜力不容小觑。

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